Nijverheidskade 23A, 9648 JH Wildervank

Goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning met Garage en en een fraai zicht over het Oosterdiep, met een open vaarverbinding naar het Zuidlaardermeer!

Ontdek deze goed gesitueerde en energiezuinige 2-onder-1 kapwoning gelegen aan de Nijverheidskade 23a in Wildervank. Met een bouwjaar uit 2001 is de woning geheel geïsoleerd en beschikt daarnaast over 8 zonnepanelen, een modern en comfortabel huis, op een uniek plekje, aan de 'stille' zijde van het Oosterdiep. De woning is gelegen dichtbij voorzieningen, zoals (basis)scholen, supermarkten, het centrum en het trein-/busstation. Maar ook Groningen en Assen zijn eenvoudig te bereiken via de A7 en de N33 of met openbaar vervoer.

Bij binnenkomst word je begroet door een lichte entree met een prachtige houten vloer, een fraaie trapopgang en een handige meterkast. De woonkamer biedt ruim 34 m² aan leefruimte met een elegante houten vloer, stucwanden en tuindeuren die het natuurlijke licht verwelkomen. De open keuken van 5.5 m² is voorzien van moderne inbouwapparatuur. Daarnaast beschikt de begane grond over een werkkamer/bergruimte van 7 m², die tevens direct toegang biedt tot de ruime garage.

De eerste verdieping is te bereiken middels de kenmerkende trapopgang, en de overloop met de vaste trap naar de 2e verdieping biedt tevens toegang tot alle vertrekken. Op de eerste verdieping drie comfortabele slaapkamers met laminaatvloeren en gestucte wanden, en de badkamer is compleet met een douchecabine, ligbad, wastafel en toilet. De zolderverdieping van 24 m² biedt veel potentieel, onder andere de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren.

Deze fijne woning beschikt ook nog over een garage van 17 m², die tevens binnendoor te bereiken is. Aan de voorzijde van de woning geniet u van het prachtige uitzicht en hier is tevens de voortuin gesitueerd, deze is keurig onderhouden en aangelegd als siertuin. Geniet ook van de rust en de privacy in de royaal bemeten achtertuin van 181 m² met zonneterras aan de woning, een lange oprit naar de garage en een sfeervolle siertuin met een vrijstaande tuinberging.

Gelegen op een unieke locatie biedt deze fantastische woning alles wat een gezin zoekt in een ruime 2-onder-1 kapwoning. Heeft deze sfeervolle woning uw interesse gewekt, neem dan contact op met de makelaars van Ommeland Makelaardij voor een bezichtiging en u bent van harte welkom !

Entree, 8.6 m², v.v. houten vloer, een fraaie trapopgang en meterkast.
Toiletruimte v.v. toilet met fonteintje.
Woonkamer, 34 m², v.v. houten vloer, wanden met stuc en tuindeuren.
Open keuken, 5.5 m², v.v. houten vloer en een inbouwkeuken in hoekopstelling v.v. gaskookplaat met afzuigkap, combi-magnetron/oven, koeler, vriezer en vaatwasser.
Werkkamer/bergruimte, 7 m², met doorgang naar de garage.

Diversen:
Garage, 17 m², v.v. kanteldeur en elektra.
Tuinberging, 6 m², vrijstaand en van hout.

Overloop, 3 m², v.v. een laminaatvloer en een vaste trap naar de 2e verdieping.
1e slaapkamer, 9.6 m², v.v. een laminaatvloer en gestucte wanden.
2e slaapkamer, 16 m², v.v. een laminaatvloer en gestucte wanden.
3e slaapkamer, 10.5 m², v.v. een laminaatvloer en gestucte wanden.
Badkamer, 6 m², v.v. douchecabine, ligbad, wastafel en toilet.

Zolderverdieping, 24 m², met opstelling combiketel, niet ingedeeld, eenvoudig een 4e slaapkamer te realiseren.

Voortuin 63 m², ingericht als siertuin, gelegen op het Westen en een vrij uitzicht over het Oosterdiep.
Achtertuin 181 m², ingericht met terras aan de woning, oprit naar de garage en een siertuin met o.a. een tuiberging.

* Gelegen op een uiterst fraaie locatie.
* Met vrij zicht over het Oosterdiep.
* Een keurig 2/1kapper met garage en een energielabel A.
* De woning is geheel geïsoleerd en beschikt over 8 zonnepanelen.
* Op de begane grond geheel v.v. een houten vloer.
* Royale woonkamer met openslaande tuindeuren.
* Inbouwkeuken met veel apparatuur.
* Extra werkkamer/berging op de begane grond.
* Verdieping met 3 ruime slaapkamers.
* Complete badkamer.
* 2e verdieping met mogelijkheid voor 4e slaapkamer.