Hoofdweg 49, 9678 PG Westerlee

Vrijstaand wonen met vrij uitzicht over het Groninger landschap

Welkom bij deze prachtig gemoderniseerde en verduurzaamde vrijstaande woning, gelegen aan de rand van het pittoreske dorp Westerlee. Hier geniet je van rust, ruimte en een fantastisch vrij uitzicht over het uitgestrekte boerenland, zowel aan de voor- als achterzijde. Dankzij de royale kavel van maar liefst 1.440 m² en de diepe achtertuin is dit een plek waar je optimaal kunt genieten van het buitenleven.

Deze woning is volledig klaar voor de toekomst! Dankzij de 24 zonnepanelen op het dak ben je grotendeels zelfvoorzienend in je energiebehoefte. De woning beschikt over een boilervat van 200 liter, waardoor je altijd verzekerd bent van voldoende warm water en een aangename temperatuur. De woning is goed geïsoleerd middels vloerisolatie en dakisolatie, daarnaast is de woning v.v. HR++ beglazing en heeft daardoor een energielabel A gekregen.

Bij binnenkomst ervaar je direct het gevoel van ruimte en licht. De royale tuingerichte woonkamer is voorzien van grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval en een heerlijk uitzicht over het omliggende landschap. De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, voldoende opbergruimte en een stijlvolle afwerking. Daarnaast zijn er op de begane grond maar liefst 3 ruime slaapkamers aanwezig met een keurig afwerkingsniveau. De badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel is tevens op de begane grond te vinden. Deze heerlijke woning biedt u daarnaast nog een ruime overkapping met licht-doorlatende platen, waardoor u al vroeg in het voorjaar van het buitenleven kunt genieten.

Op de verdieping bevinden zich naast de L-vormige overloop maar liefst 4 sfeervolle slaapkamers welke uiteenlopen van normaal tot groot en ook de 2e badkamer is hier gesitueerd. Deze keurige badkamer beschikt over o.a. douche, wastafelmeubel en een toilet.

Naast de woning is de vrijstaande garage met aangrenzend de werkschuur/tuinberging gesitueerd en de diepe achtertuin is een oase van rust en privacy. Dankzij het vrije uitzicht over het Groninger landschap en het ontbreken van achterburen geniet je hier van de natuur. De tuin is netjes aangelegd en biedt een fijn terras grenzend aan de woning, voldoende speelruimte voor kinderen en daarnaast biedt de tuin de mogelijkheid voor het aanleggen van eigen moestuin of bloementuin.

Deze zeer aantrekkelijke en hoogwaardig afgewerkte woning is combinatie van luxe, comfort en rust. Wilt u echt een genieten in uw nieuwe woning, maak dan een afspraak, u bent van harte welkom!

Entree/hal, 11 m², v.v. plavuizen vloer en v.v. trapopgang en meterkast.
Toiletruimte, 3.7 m², v.v. (hang)closet) en fonteintje.
Woonkamer, 31 m², tuingericht met openslaande deuren, pellet-kachel en plavuizen.
Keuken, 28.5, open en v.v. hoogwaardige keuken v.v. inbouwapparatuur o.a. SMEG oven met inductieplaat en vaatwasser.
Bijkeuken, 6.5 m², v.v. aansluitingen voor het witgoed en warmwaterboiler (200 liter)
1e slaapkamer beneden, 18.5 m² met plavuizen vloer.
2e slaapkamer beneden, 12.6 m², met plavuizen vloer.
3e slaapkamer beneden, 9.5 m², met plavuizen vloer.
Badkamer, 8 m², v.v. inloopdouche en wastafelmeubel met dubbele wasbak.

Diversen:
Overkapping, 45 m², grenzend aan de achtergevel.
Vrijstaande garage,
Houten tuinberging,

Overloop, 20 m², v.v. knieschotruimte met een houten vloer.
1e slaapkamer, 20 m², v.v. inbouwkast, houten vloer en vrij zicht aan voorzijde
2e slaapkamer, 11 m², v.v. houten vloer.
3e slaapkamer, 12 m², v.v. houten vloer en dakraam.
4e slaapkamer, 16.5 m², v.v. bergruimte en vrij zicht aan achterzijde.
Badkamer, 7.5 m², v.v. douche, toilet en wastafelmeubel.

Voortuin,
Zijtuin/oprit,
Zijtuin,
Achtertuin,

* Oorspronkelijk bouwjaar 1910
* Volledig gerenoveerd vanaf 2021
* Vrij zicht aan voor en achterzijde over landerijen
* Luxe vrijstaande woning met tuinkamer.
* Maar liefst 24 zonnepanelen.
* Voorbereiding voor elektrisch laden aanwezig.
* Woning wordt verwarmd middels elektrische verwarming en pellet-kachel
* Warm water middels een 200 liter boilervat.
* Op de begane grond zijn 3 slaapkamers en een badkamer aanwezig.
* Op de verdieping zijn 4 slaapkamers en een 2e badkamer aanwezig.
* De achtertuin is maar liefst 92 meter lang en biedt een weids uitzicht over de landerijen.