Het Wad 17, 9642 JP Veendam

Goed onderhouden en moderne 2-onder-1 kapwoning met aangebouwde serre, bijkeuken, berging en carport. Deze zeer complete woning is gelegen op een prettige locatie met aan de voorzijde vrij zicht naar de basisschool, en op steenworp afstand van recreatiegebied 'Borgerswold'. Daarnaast beschikt de woning over een zonnige tuin op het Westen, grote leefruimtes en een praktische indeling, wat maakt dat het huis meer dan compleet is.

Bij binnenkomst via de zij-entree treft u een keurige toiletruimte aan. De aangrenzende zeer royale woonkamer met serre, in totaal maar liefst ca. 60 m², is voorzien van een stijlvolle massief houten kasteelvloer en dankzij de grote raampartijen een lichte en sfeervolle ruimte. De open keuken is praktisch ingericht met een gaskookplaat, oven, afzuigkap en spoelbak. Aangrenzend vindt u de wasruimte, waar voldoende ruimte is voor de opstelling van het witgoed en een ruime kastenwand, aangrenzend is de bijkeuken gelegen, deze ruimte biedt de opstelling van de combiketel en een spoelkeuken. De inpandige berging en tevens netjes afgewerkt en voorzien van een loopdeur naar de oprit. De sfeervolle uitbouw/serre is in 1994 gerealiseerd, afgewerkt met wandpanelen en voorzien van vloerverwarming, wat deze ruimte ideaal maakt als tweede leefruimte of werkkamer.

De eerste verdieping beschikt over een lichte overloop met een vlizo-trap naar de 2e verdieping. Tevens biedt deze nette overloop toegang tot de drie ruime slaapkamers (9 - 12 - 14 m²) allen voorzien van pvc-vloer. De badkamer biedt alles wat een gezin nodig heeft: een hoekbad, een separate douche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. Via een vlizotrap bereikt u de zolder, ideaal als bergruimte of zelfs als hobbyruimte in te richten.

In de zonnige achtertuin op het Westen kunt u heerlijk genieten, de tuin is onderhoudsarm gemaakt en er is een knusse overdekte zithoek voor lange avonden buiten geplaatst. Daarnaast is het onderhoud van deze woning ook op een goed niveau, de gevels en goten zijn recent, in 2024, professioneel gereinigd voor een frisse uitstraling. Ook zijn er in 2021, 12 zonnepanelen geïnstalleerd, deze hebben een opbrengst van 3722 kWh in 2023 gegenereerd, en uiteraard is ook de meterkast daarop aangepast. Het energielabel E is dan ook een verouderd label, gezien de vele aanpassingen.
Extra is de carport en de ruime oprit zodat er voldoende parkeergelegenheid op de eigen terrein is.

Bent u klaar voor een nieuwe stap? Plan snel een bezichtiging met Ommeland Makelaardij en Assurantiën en ontdek de mogelijkheden van deze goed onderhouden woning in een zeer aantrekkelijk deel van Veendam.

Entree, 3.5 m², v.v. inbouwkast, meterkast en trapopgang.
Toiletruimte met een (hang)closet en fonteintje.
Woonkamer, 42.5 m², v.v. massief houten kasteelvloer.
Open keuken, 8 m², v.v. een inbouwhoekkeuken met een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koeler en vaatwasser.
Wasruimte, 6 m², plavuizen, aansluiting wasautomaat en droger en inbouwkast.
Serre, 11 m², v.v. laminaat-tegels en wandpanelen.

Diversen:
Bijkeuken, met spoelkeuken en opstelling combiketel.
Fietsenberging, 11 m².
Carport, 10.8 m².
Overkapping, 15.6 m².
Houten tuinschuur.

Overloop, 6 m², v.v. pvc-vloer.
1e slaapkamer, 14 m², pvc-vloer.
2e slaapkamer, 12 m², pvc-vloer.
3e slaapkamer, 9 m², pvc-vloer.
Badkamer, 8.8 m², uitgevoerd met een inloopdouche, een hoek-ligbad, dubbele wastafelmeubel, een (hang)closet en heeft een dakraam.

Zolderverdieping, bereikbaar middels vlizotrap en compleet beloopbaar.

Voortuin, 27 m², keurig verzorg en ingericht al siertuin, gelegen op het Oosten.
Oprit, 36 m², geheel bestraat en v.v. carport.
Achtertuin, 85 m² op het Westen, v.v. terras, grasveld met zandbak en met een keurige overkapping.

* Ruime twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde berging en carport.
* Woonoppervlak van ca. 60 m² in de woonkamer (incl. serre) met massief houten kasteelvloer.
* Sfeervolle uitbouw/serre met wandpanelen, vloerverwarming en schuifpui.
* Recent onderhoud: gevels en goten professioneel gereinigd in 2024.
* Nieuwe Kombi HRE-ketel geplaatst in 2019.
* Meterkast aangepast in 2021.
* Energiebewust door 12 zonnepanelen (2021) met opbrengst van 3722 kWh in 2023.
* Achtertuin van 96 m² op het Westen met overdekte zithoek.
* Op loopafstand van het recreatiegebied Borgerswold met diverse recreatiemogelijkheden.
* Op loopafstand van wijk-winkelcentrum Sorghvliet.
* Op steenworp afstand van basisschool.
* SNN € 10.000,- wordt beschikbaar gesteld voor koper.
* IMG vergoeding tot € 5.000,- aangevraagd, restant wordt beschikbaar gesteld voor koper.