Verkocht onder voorbehoud: Instapklare hoekwoning met Praktijkruimte !

Beschrijving

Een sfeervolle Hoekwoning met praktijkruimte en veel woonoppervlak gelegen op een uiterst mooi plekje, deze woning is voor de echte woningliefhebbers!

In het bruisende Winschoten, gelegen op een strategische locatie en in een rustige woonwijk, bevindt zich deze karakteristieke hoekwoning aan de Vossenkamp 110. Met een perceeloppervlakte van maar liefst 392 m², biedt deze instapklare woning voldoende ruimte in en om de woning voor comfortabel wonen. De centrale ligging zorgt voor een optimale bereikbaarheid van diverse voorzieningen waaronder de winkels en supermarkten maar ook recreatiegebied Blauwestad zijn enkele minuten gelegen, daarnaast zijn er de uitvalswegen naar onder andere de A7 en N366/N33.

De woning is te betreden middels de entree, tevens is hier de toiletruimte gesitueerd. De verbinding middels de hal met trapopgang naar de verdieping en de toegang tot de gezellige woonkamer is ideaal te noemen. Deze lichte woonkamer beschikt over een oppervlakte van ca. 46 m², is v.v. grote raampartijen met prettige lichtinval en een houtkachel. De inbouwkeuken is tevens hier aanwezig en biedt u door de vele apparatuur een fijne kookervaring.
De woning is uitgebouwd en middels de achterhal (met opstelling voor het witgoed) is de inpandige schuur te bereiken. Uniek is de werkruimte met warm en koud water, elektra en een eigen ingang. Daarnaast is hier tevens een 2e toiletruimte gesitueerd.

De 1e verdieping heeft ook een metamorfose ondergaan. De indeling is gewijzigd waardoor er 3 ruime slaapkamers aanwezig zijn. De ruime overloop heeft
lichtkoepels, de verdieping is geheel v.v. een laminaatvloer. Daarnaast beschikt deze fijne woning nog over een luxe badkamer, deze heeft een groot ligbad, een inloopdouche, een toilet en een wastafel.

Deze hoekwoning beschikt over een heerlijke tuin van 234 m², is gelegen om de woning vanuit het Zuidoosten tot op het Zuidwesten, waardoor u optimaal kunt genieten van de zon. Daarnaast zijn er meerdere terrassen aangelegd en zijn er nog eens 2 schuren geplaatst. Met een groene oase van bomen en struiken is het hier een genot om in te zijn.

De woning heeft als bouwjaar 1971, maar door het goede onderhoud en de genomen isolerende maatregelen, beschikt de woning over een energielabel A. De diverse isolatievoorzieningen o.a. dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, geheel dubbel glas en de beschikking over maar liefst 18 zonnepanelen is deze woning energiezuinig en comfortabel.

Maak een afspraak voor een bezichtiging van deze prachtige instapklare hoekwoning ! De makelaars van Ommeland Makelaardij laten deze fijne woning graag aan u zien.

Indeling

Entree, 2 m², v.v. structuur.
Toiletruimte, modern met een (hang)closet en fonteintje.
Hal met trapopgang, 6 m², v.v. een laminaatvloer en structuur.
Woonkamer, 31 m², met een extra zijraam en v.v. een houtkachel, een laminaatvloer en stucwerk.
Open keuken, 10 m², v.v. een verlaagd plafond met inbouwverlichting en met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koeler, combi-magnetron en koffiemachine.
Achterentree, 6 m², v.v. een provisiekast en buitendeur.
Inpandige schuur, 20 m², met betonvloer, airco en elektra.
2e toiletruimte.
Werkruimte/kapsalon, 14 m², v.v. warm en koud water, elektra, laminaatvloer en een eigen toegang.

Diversen:
Vrijstaande schuur, 3.5 m².
Vrijstaand tuinhuis, 7.5 m².

Eerste verdieping

Overloop, 5.5 m², v.v. laminaatvloer en lichtkoepel.
1e slaapkamer, 11 m², v.v. een laminaatvloer en stucwerk.
2e slaapkamer, 13 m², v.v. een laminaatvloer en stucwerk.
3e slaapkamer, 14 m², v.v. een laminaatvloer en stucwerk.
Badkamer, 6 m², v.v. een ligbad, een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel.

Tuin

Voortuin, 38 m², bestraat en ingericht als parkeerplaats.
Zijtuin, 70 m² gelegen op het Zuidoosten met terras, tuinhuis en grasveld.
Achtertuin, 126 m², gelegen op het Zuidwesten met terras, groene borders en schuur.

Bijzonderheden

* Energielabel A door na-isolatie van vloer, muur en dak.
* 18 zonnepanelen gelegen op Oost-West voor een optimale opbrengst.
* Luxe badkamer met o.a. ligbad en inloopdouche
* Bovenverdieping is opnieuw ingedeeld
* 3 royale slaapkamers van 11 - 13 - 14 m².
* Het dak is vervangen door een kunststof dak
* Het pand is grotendeels v.v. kunststof kozijnen
* De zijgevel is v.v. isolatie
* De rabatdelen (voor- en achtergevel) zijn vervangen
* De woning is v.v. een open haard
* Er is een airco geplaatst in de aanbouw.
* Praktijkruimte met eigen entree.