Verkocht onder voorbehoud: Noorderstraat 351, 9611 AJ Sappemeer

Beschrijving

Een droomhuis vol karakter en modern comfort in Sappemeer

Gelegen aan de sfeervolle Noorderstraat 351 in Sappemeer, biedt dit karakteristieke woonhuis een oase van rust en comfort. Omgeven door een diepe tuin en voorzien van een vrijstaand houten tuinhuis, is dit de perfecte plek om te genieten van zowel binnen- als buitenleven. Met een recent gemoderniseerde interieur en een strategische ligging nabij uitvalswegen, bent u binnen 15 minuten in de bruisende stad Groningen.

De woning is te betreden via de hal welke is v.v. een trapopgang en een nette laminaatvloer. De lichte woonkamer (22 m²) biedt een fraai uitzicht, een gezellige ambiance en is ideaal voor ontspanning na een werkdag. De royale woonkeuken (15 m²) is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en spoelbak, en is de perfecte plek om met het gezin of met vrienden te dineren. Via de gang bereikt u badkamer met toilet, wastafel, en aansluitingen voor wasmachine/droger.

Op de verdieping is de nette overloop die u leidt naar drie slaapkamers, elk voorzien van een laminaatvloer: een sfeervolle slaapkamer (15 m²) met inbouwkasten gelegen aan de achterzijde van het woonhuis, een tweede slaapkamer (9 m²) aan de voorzijde en een derde slaapkamer (5 m²) met toegang tot de cv-berging en de badkamer. De moderne badkamer (6 m²) beschikt over een ligbad met douche, toilet en wastafel.

Aan de voorzijde van de woning is de tuin (29 m²) gelegen op het Zuiden, de en de riante achtertuin (182 m²), gelegen op het Noorden, bieden volop ruimte en privacy, heerlijk voor tuinliefhebbers en voor buitenactiviteiten. De tuin beschikt over een vrijstaand houten tuinhuis met overkapping (12 m²) en een extra overkapping (7 m²).

Wilt u deze prachtige woning bezichtigen ? Maak dan een afspraak met de makelaars van Ommeland Makelaardij, u bent van harte welkom !

Indeling

Hal, 3.5 m², met trapopgang en meterkast, v.v. een laminaatvloer.
Woonkamer, 22 m², v.v. laminaatvloer.
Open keuken, 15 m², v.v. laminaat, inductie kookplaat, afzuigkap, oven, spoelbak.
Gang/achterentree, v.v. laminaatvloer.
Badkamer, 3.6m² v.v. toilet (hangcloset), wastafel en aansluiting wasautomaat/wasdroger.

Diversen:
Tuinhuis, 12 m², met luifel en v.v. elektra (vrijstaand hout).
Overkapping, 7 m², grenzend aan het tuinhuis.

Eerste verdieping

Overloop, 2 m², v.v. laminaatvloer.
1e slaapkamer, 15 m², v.v. laminaatvloer, inbouwkasten.
2e slaapkamer, 9 m², v.v. laminaatvloer.
3e slaapkamer, 5 m², v.v. laminaat vloer, toegang tot de badkamer en de cv-berging.
Badkamer, 6 m², v.v. een ligbad inclusief douche, een 2e toilet en een wastafel, wastafel.

Overige verdiepingen

Kelder, 8m²

Tuin

Voortuin, 29 m², grotendeels bestraat met parkeermogelijkheden, gelegen op het Zuiden.
Achtertuin, 182 m², gelegen op het Noorden, met terras, grasveld en een fijn tuinhuis achter op het perceel.

Bijzonderheden

De woning is de laatste jaren volledig gemoderniseerd:
* Meterkast vervangen 2023.
* Keukenapparatuur is vernieuwd, elektrische kookplaat, nieuwe vaatwasser en oven (2023).
* Kozijnen zijn vervangen, kunststof en HR++ glas (2023).
* Kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst in beide slaapkamers en keukenramen (2023).
* De voor- en achterdeur zijn ook uitgevoerd in kunststof (2024).
* Schutting geplaatst, overkapping en gras aangelegd, flagstones in nieuw beton gelegd, tuinrenovatie voltooid (2022).
* Dakgoten en regenpijpen vervangen voor kunststof varianten (2022).
* Terras geëgaliseerd en dakplaten onder dakkapel vervangen (2023)
* Gelegen nabij uitvalsweg A7
* Diepe zonnige achtertuin met tuinhuis.