Verkocht: Boven Veensloot 7, 9651 CG Meeden

Beschrijving

Zeer goed onderhouden en geheel gemoderniseerde vrijstaand woonhuis met schuur en sfeervolle outdoor living. Deze keurige woning is gelegen op een groot perceel van maar liefst 2.295 m². Dit pand is totaal gerenoveerd en gemoderniseerd, zodat het een genot is om in deze woning te verblijven. De ligging is zeer prettig, aan de voorzijde heeft u vrij zicht over landerijen, aan de achterzijde grenzend aan velden. De woning is net buiten het dorp gelegen en biedt u daardoor veel privacy, maar u bent ook binnen 5 minuten op de N33 of in Veendam. Bij het aanrijden ziet u dat er met zorg is gewerkt en dat bij de aanleg van de voortuin rekening is gehouden met een ruime parkeergelegenheid.

Bij binnenkomst in de L-vormige hal, valt direct het speelse effect van de vide op. De begane grond is geheel v.v. vloerverwarming en hoogwaardige keramische vloertegels (Douglas & Jones, Belgisch hardsteen). De woonkamer is 43 m² en met de speelse ronde erker een prettige ruimte met vrij zicht, daarnaast is er een nieuwe houthaard geplaatst. De open keuken is in 2019 geplaatst en is van alle gemakken voorzien waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, quooker, vaatwasser, koelkast en combimagnetron/stoomoven. Daarnaast beschikt de begane grond nog over een royale slaapkamer met inbouwkast, een forse hobbyruimte/werkruimte en een prima bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed.

Op de 1e verdieping geeft de vide een ruimtelijke effect en is tevens v.v. een ruime berging. Daarnaast zijn er 2 grote slaapkamers (11 - 19 m²) en tussenkamer met walk-in closet aanwezig. Alle ruimten zijn v.v. lichte eiken vloerdelen. De luxe badkamer met o.a. hoogwaardig keramisch tegelwerk (Porcelanosa), ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet en vloerverwarming maakt deze verdieping compleet.

De achtertuin is zeer ruim en biedt naast een groot terras (grenzend aan de woning), een ruim grasveld met o.a. een speelhuisje, tuinhuis en houtopslag. Daarnaast is er een ruime schuur met aangrenzend een outdoor living overkapping (v.v. elektra en voorbereiding waterleiding).

De woning beschikt nu over een energielabel C, echter zijn de verbetering (o.a. zonnepanelen en HR+++) niet meegenomen in de waardering.
In en om de woning is gewerkt met hoogwaardige materialen, een sfeervolle woning met veel lichtinval, een prachtig uitzicht en een goed onderhoudsniveau.

Heeft u altijd al een vrijstaande, instapklare, goed onderhouden woning willen hebben. Maak dan een afspraak voor een bezichtiging met de makelaars van ons kantoor, we zien u graag bij de woning!

Indeling

Entree met hal, 20 m², gelegen in een L-vorm, met een trapopgang, een meterkast en de CV-berging.
Modern toilet met fontein.
Sfeervolle woonkamer met serre, 43 m² v.v. een houthaard en een tuindeur.
Open keuken, 23 m² v.v. inbouwkeuken met een kookeiland met inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, quooker, vaatwasser, koelkast en combimagnetron/ stoomoven.
Slaapkamer beneden, 11 m² v.v. inbouwkast.
Bijkeuken, 6.3 m² met spoelkeuken, aansluiting wasautomaat en droger.
Werkruimte, 18 m², met glazen pui (voormalige garage).
Gehele begane grond is v.v. vloerverwarming en hoogwaardige keramische vloertegels (Belgium Stone 60x60).

Diversen:
Schuur, 27 m², vrijstaand in spouw met geïsoleerd dak en nieuwe dakpannen.
Outdoor living, 35 m², met een glazen schuifwand, buitenkeuken aansluiting elektra en voorbereiding water, nieuwe dakpannen en Douglas hout, met uitzicht op de groene tuin.

Eerste verdieping

Overloop/Vide, 8 m²
2e slaapkamer, 19 m²
3e slaapkamer, 11 m², v.v. inbouwkastenwanden.
Tussenkamer, 7 m², in gebruik als walk-in closet.
Luxe badkamer, 12 m², v.v. hoogwaardig keramisch tegelwerk in groot formaat (Porcelanosa), ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet en vloerverwarming.
1e verdieping geheel v.v. eiken vloerdelen m.u.v. de badkamer.

Tuin

Voortuin, 312 m², gelegen op het Zuiden, zeer netjes onderhouden met borders en looppad.
Oprit met parkeerplaatsen
Zijtuin, 208 m², gelegen op het Oosten.
Zijtuin, 59.3 m², gelegen op het Westen.
Achtertuin, 1530m², gelegen op het Noorden, royaal bemeten perceel met terras, grasveld, tuinhuis, ruime schuur en overkapping.

Bijzonderheden

De woning heeft de navolgende verbeteringen ondergaan:

2010
Aanbrengen van vloerisolatie (begane grond)

2014
Vernieuwen van het dak; dakisolatie, zinken goten, trespa boeidelen en nieuwe verglaasde dakpannen (zwart glans Narvik)
Vernieuwen van schoorsteenkanaal (gemetseld) met RVS rookkanaal en hardstenen schoorsteen plaat.

2017
Vernieuwen van het schuurdak; dakisolatie, zinken goten, trespa boeidelen en verglaasde dakpannen
Plaatsen aanbouw; volledig (Douglas)hout 'outdoor living'. In 2022/2023 is deze outdoor living voorzien van een glazen schuifwand, volledig dichtgemaakt en is er een buitenkeuken geplaatst.

2018
Badkamer; compleet nieuw aangelegd, met o.a. ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Hoogwaardige materialen (Villeroy en Boch, Hotbath kranen en Porcelanosa tegels). Tevens met vloerverwarming.

2019
Open woonkeuken met kookeiland gerealiseerd. Daarbij zijn nieuwe ramen in de achtergevel geplaatst die een prachtig uitzicht op de tuin geven vanuit de keuken.
Voorzijde woning grotendeels voorzien van elektrisch bedienbare screens

2020
Houthaard met eiken ombouw gerealiseerd

2022
Zonnepanelen 13 stuks (op het Zuiden)